Ремонт офисов и квартир: евроремонт и отделка офисов - квартирные работы: от косметических до капитальных

Рано или поздно, дома или на работе ремонт приходится переживать каждому. Мало кому этот процесс нравится и приносит «приятные хлопоты», но получить желаемый результат надеются все. Поэтому, прежде чем браться за дело, необходимо хорошо себе представить чего вы хотели бы добиться на выходе и кому поручить воплощение своей мечты.

Сегодня на слуху «евроремонт», « VIP -ремонт», ремонт класса «люкс», «эконом» и т.п.

К сожалению это не более чем слова, документально не подкрепленные техническими нормами и требованиями. На первом этапе желательно разобраться что включает в себя понятие – ремонт? Для того чтобы правильно поставить задачу исполнителям, хорошо бы представлять какие виды ремонта официально приняты.

1. Косметический ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств здания и помещений путем восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений. Работы связаны с изменением существующего облика эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

1.1. Простой косметический ремонт - восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.

1.2. Косметический ремонт с заменой отделочных материалов - восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на набрызговые покрытия, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов, замена линолеума, ковролина.

2. Капитальный ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ в целях усиления или восстановления с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей и повышением надежности элементов здания и помещений. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

2.1. Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

2.2. Сложный капитальный ремонт. К работам п.2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки пилястры, ниши, колонны и т.д.

3. Реконструкция зданий и помещений - комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством зданий и помещений в целях повышения вместимости, комфортности и т.д. Реконструкция предполагает разборку отдельных частей, сооружений и строительство новых. Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы п.2.2., связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д.

Комплексные варианты:
― ремонт с перепланировкой;
― ремонт с перепланировкой и дизайном помещения;
― ремонт с дизайном помещения.

Отделка помещений - вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации - "без отделки". По своей сути относится к "Строительным работам. Внутренняя отделка". Совмещает в себя все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы.

Средняя стоимость услуг, без учета стоимости материалов, по видам ремонта в Москве составляет:

Вид ремонта	Цена/кв.м
Косметический ремонт	65-150 у.е.
Простой косметический ремонт	65-90 у.е.
Косметич. ремонт с заменой отделочных материалов	120-150 у.е.
Капитальный ремонт	240-370 у.е.
Простой капитальный ремонт	240-280 у.е.
Сложный капитальный ремонт	280-370 у.е.
Реконструкция зданий и помещений	350-410 у.е.
Ремонт с дизайном помещения *	300-350 у.е.

Стоимость «черновых» материалов (штукатурных, шпатлевочных смесей, грунтовок, клеев и т.п.) с учетом их доставки и подъема в помещение составляет около 50% от стоимости работ. «Нижний порог» стоимости «чистовых» отделочных материалов (паркета, плитки, обоев, и т.п) электротехнического и сантехнического оборудования, дверей, окон и т.п. может составлять также около 50% от стоимости работ. <Верхний порог> строго индивидуален. По опыту: в элитных новостройках хозяева в среднем тратят суммы равные 100-150% стоимости работ

Взвесив свои финансовые возможностбований по выравниванию стен. Например: технология подготовки стен под оклейку обоями существенно проще и дешевле подготовки под окрашивание. Оштукатуривание может выполняться: простое, улучшенное и высококачественное (разница в отклонениях от вертикали и по горизонтали (мм на 1 м): пр-3мм, ул-2мм, вс-1мм). Во всех ли комнатах требуется высококачественное оштукатуривание, если визуально разницу по сравнению с улучшенным может заметить только специалист? Требуется ли улучшенное оштукатуривание в «темной комнате»? Дифференцированный подход позволяет сэкономить до 35 % на работах и до 20% на стоимости материалов.

1 путь - снижение требований по выравниванию стен. Например: технология подготовки стен под оклейку обоями существенно проще и дешевле подготовки под окрашивание. Оштукатуривание может выполняться: простое, улучшенное и высококачественное (разница в отклонениях от вертикали и по горизонтали (мм на 1 м): пр-3мм, ул-2мм, вс-1мм). Во всех ли комнатах требуется высококачественное оштукатуривание, если визуально разницу по сравнению с улучшенным может заметить только специалист? Требуется ли улучшенное оштукатуривание в <темной комнате>? Дифференцированный подход позволяет сэкономить до 35 % на работах и до 20% на стоимости материалов.

2 путь – замена материала покрытия полов. Например: вместо штучного паркета произвести укладку паркетной доски. Изменение типа напольного покрытия ведет к изменению технологии подготовительных работ и перечня применяемых черновых материалов. В приведенном случае экономия может быть более чем 50% стоимости работ и 25% стоимости материалов.

3 путь – изменение технологий выполнения работ при выравнивании и устройстве потолков. Например, при значительных отклонениях потолков от горизонтали устройство подшивного или натяжного потолка позволит сократить затраты на 15-20%.

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «Старатель» СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА РЕМОНТЕ КВАРТИР И ОФИСОВ В МОСКВЕ, ИМЕЕТ БОЛЬШОЙ ОПЫТ, ОТРАБОТАННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, НЕОБХОДИМОЕ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ СОСТАВ СПЕЦИАЛИСТОВ.

Ремонт помещений
Ремонт квартир	Ремонт квартир	Ремонт квартир	Ремонт квартир